Không ít nhà đầu tư nghĩ rằng họ đã sở hữu “mảnh đất vàng” chỉ để rồi phát hiện ra rằng giá trị của nó không như mong đợi. Điều này xảy ra khi lựa chọn đất nền mà không có đủ kiến thức và sự thận trọng. Hãy New Life Tower cùng tìm hiểu 4 loại đất nền nên tránh xa khi đầu tư bất động sản.
1. Đất nền nằm trong khu vực quy hoạch treo
Đất quy hoạch treo là loại đất đã được quy hoạch sử dụng vào các mục đích công cộng như xây dựng đường sá, công viên, khu công nghiệp…
Tuy nhiên, do một số lý do như chậm tiến độ hoặc thay đổi trong quy hoạch, những dự án này bị “treo” vô thời hạn, khiến đất không thể được sử dụng hoặc phát triển.
Việc đầu tư vào đất quy hoạch treo tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trước hết, đất trong diện quy hoạch không được phép xây dựng, chuyển nhượng hay kinh doanh một cách hợp pháp.
Điều này khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc khai thác giá trị của đất, thậm chí có thể mất trắng nếu quy hoạch được thực hiện.
Ngoài ra, giá trị của đất nền nằm trong quy hoạch treo thường không tăng trưởng hoặc giảm sút, khiến việc bán lại gặp nhiều khó khăn.
Nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ quy hoạch của mảnh đất thông qua các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc sử dụng các dịch vụ tư vấn pháp lý. Việc kiểm tra này sẽ giúp xác định xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có.
2. Đất nền thuộc khu vực dễ bị sạt lở, ngập úng
Một loại đất nền khác mà nhà đầu tư cần cảnh giác là đất nằm trong khu vực dễ bị sạt lở, ngập úng. Những khu vực này thường có địa hình thấp, gần sông ngòi hoặc vùng đồng bằng trũng. Khi thiên tai như mưa lớn hoặc lũ lụt xảy ra, những mảnh đất này dễ bị ảnh hưởng, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người sở hữu.
Không chỉ ảnh hưởng đến an toàn của người dân, đất nền tại các khu vực sạt lở hoặc ngập úng còn làm giảm giá trị bất động sản theo thời gian.
Đặc biệt, việc xây dựng trên các mảnh đất này sẽ gặp nhiều khó khăn, chi phí cải tạo và bảo trì sẽ rất lớn. Ngoài ra, những khu vực này thường không được các ngân hàng chấp nhận để thế chấp, gây khó khăn trong việc huy động vốn.
Trước khi quyết định mua đất, nhà đầu tư nên thực hiện khảo sát thực tế khu vực và tham khảo ý kiến của các chuyên gia về địa hình, xây dựng. Điều này sẽ giúp tránh được các khu vực có nguy cơ sạt lở, ngập úng, đảm bảo an toàn cho tài sản và gia đình.
3. Đất nền có tranh chấp pháp lý
Đầu tư vào đất có tranh chấp pháp lý là một trong những quyết định mang lại nhiều rủi ro nhất. Đất có tranh chấp thường liên quan đến quyền sở hữu sử dụng đất, giấy tờ không rõ ràng hoặc những vụ kiện kéo dài giữa các bên.
Mặc dù giá của các mảnh đất này có thể thấp hơn so với thị trường, nhưng rủi ro mất tiền đầu tư lại rất lớn.
Đầu tiên, đất có tranh chấp không thể chuyển nhượng, bán hoặc sử dụng cho bất kỳ mục đích gì một cách hợp pháp cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Thời gian và chi phí giải quyết tranh chấp pháp lý có thể kéo dài nhiều năm, thậm chí kéo dài vô thời hạn nếu không có sự đồng thuận giữa các bên liên quan. Hơn nữa, khi vướng vào các vụ kiện tụng, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều áp lực tài chính và thời gian, đồng thời mất cơ hội sinh lời từ các kênh đầu tư khác.
Trước khi quyết định mua đất, nhà đầu tư cần yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý và kiểm tra tính hợp pháp của mảnh đất. Tốt nhất là nên nhờ luật sư hoặc dịch vụ pháp lý uy tín kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ để đảm bảo mảnh đất không dính vào bất kỳ vụ tranh chấp nào.
4. Đất nền thuộc khu vực quy hoạch cho dự án nhưng chưa được triển khai
Nhiều nhà đầu tư bị hấp dẫn bởi những mảnh đất nền thuộc khu vực quy hoạch cho dự án lớn như khu công nghiệp, đô thị mới hoặc trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, vấn đề là không phải tất cả các dự án đều được triển khai đúng tiến độ hoặc có thể bị đình trệ, hủy bỏ. Điều này khiến đất nền tại các khu vực này không thể phát triển và tăng giá như kỳ vọng ban đầu và là loại đất nền nên tránh xa khi đầu tư bất động sản.
Khi dự án bị đình trệ hoặc không triển khai, đất nền tại các khu vực này sẽ mất giá trị và khó bán lại. Thậm chí, trong nhiều trường hợp, các dự án quy hoạch có thể bị thay đổi hoặc hủy bỏ hoàn toàn, khiến nhà đầu tư bị mắc kẹt với một mảnh đất không có tiềm năng phát triển.
Ngoài ra, việc chờ đợi dự án quá lâu cũng khiến vốn bị “chôn” trong thời gian dài, không thể xoay vòng để đầu tư vào các dự án khác.
Trước khi quyết định đầu tư vào đất nền chờ quy hoạch, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về tiến độ và tính khả thi của dự án.
Các thông tin này có thể được cung cấp từ chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý dự án. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án để đảm bảo nó không nằm trong diện bị hủy bỏ hoặc thay đổi quy hoạch.
Xem thêm: Dự Án New Life Tower: Biểu Tượng Mới Tại Thành Phố Hạ Long
Kết luận
Những rủi ro tiềm ẩn có thể được tránh nếu bạn nắm rõ các loại đất nền nên tránh xa khi đầu tư bất động sản. Bằng cách nghiên cứu kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia, bạn sẽ đưa ra những quyết định đầu tư an toàn và khôn ngoan hơn. Hãy luôn chọn sự cẩn trọng thay vì vội vàng để đảm bảo lợi nhuận trong tương lai.
