Tỉnh Thừa Thiên Huế đã thiết lập các quy định mới về phân lô và tách thửa đất nhằm đáp ứng sự phát triển của địa phương và nhu cầu giao dịch đất đai ngày càng tăng. Những quy định này có hiệu lực từ ngày 3/10/2024 và thay thế cho các chính sách trước đây.
Đặc biệt, các quy định về điều kiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế mới tập trung vào việc kiểm soát diện tích đất tối thiểu, kích thước mặt tiền và các yêu cầu cụ thể khác đối với cả đất ở và đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại Thừa Thiên Huế được phân chia rõ ràng theo các khu vực khác nhau, nhằm đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và phát triển đồng bộ:
- Tại các phường của TP Huế: Diện tích tối thiểu cho mỗi thửa đất sau khi tách là 60m².
- Tại các thị trấn thuộc huyện và phường thuộc thị xã: Yêu cầu diện tích tối thiểu là 80m².
- Tại các xã đồng bằng: Diện tích tối thiểu theo điều kiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế phải đạt 100m² để được tách thửa.
- Tại các xã trung du và miền núi: Thửa đất cần có diện tích ít nhất là 120m²
Những quy định này giúp đảm bảo sự ổn định trong quản lý đất đai và tránh tình trạng phân nhỏ đất dẫn đến việc khó quản lý, không đảm bảo được không gian xây dựng và hạ tầng kỹ thuật.
Quy định về kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất
Các quy định về kích thước thửa đất sau khi tách yêu cầu nghiêm ngặt về cả chiều rộng và chiều sâu. Cụ thể:
- Cạnh mặt tiền của thửa đất cần có độ rộng tối thiểu 4m đối với các đường có bề rộng dưới 19m.
- Đối với những tuyến đường có bề rộng từ 19m trở lên, thửa đất phải có mặt tiền đạt ít nhất 5m.
- Chiều sâu của thửa đất sau khi tách cũng phải đạt tối thiểu 5m để đảm bảo đủ không gian cho việc xây dựng và sử dụng hợp lý.
Quy định này được đặt ra để đảm bảo khả năng xây dựng và khai thác hiệu quả diện tích đất, tránh việc hình thành các thửa đất không đủ điều kiện xây dựng, gây khó khăn trong quy hoạch hạ tầng đô thị.
Điều kiện tách thửa khi có lối đi chung cho các thửa đất mới
Một khía cạnh quan trọng trong quy định tách thửa tại Thừa Thiên Huế là khi quá trình tách thửa tạo ra lối đi chung cho các thửa đất mới.
Khi tách thửa đất mà cần tạo lối đi chung cho các thửa đất mới, người dân phải đảm bảo có bản vẽ phân thửa và lối đi này phải được phê duyệt bởi UBND cấp huyện.
Lối đi chung không được phép sử dụng vào mục đích xây dựng và phải đảm bảo lưu thông thuận lợi cho các hộ dân liên quan.
Trong trường hợp thửa đất có mặt tiền hẹp, chỉ từ 2,5m đến dưới 4m, nhưng diện tích phía sau vẫn đảm bảo điều kiện tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa.
Tuy nhiên, phần diện tích từ mặt tiền kéo dài vào phải được sử dụng làm lối đi. Quy định về điều kiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế này giúp đảm bảo sự thông thoáng trong quy hoạch đất đai và tạo điều kiện cho các hộ dân dễ dàng tiếp cận với thửa đất của mình.
Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Huế
Ngoài đất ở, việc tách thửa đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế cũng tuân thủ những quy định nghiêm ngặt về diện tích tối thiểu:
- Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa) và đất nuôi trồng thủy sản:
- Ở TP Huế: tối thiểu 200m².
- Tại các thị trấn thuộc huyện và phường thuộc thị xã: 300m².
- Tại các xã đồng bằng: 400m².
- Tại các xã trung du, miền núi: 500m².
- Đối với đất trồng cây lâu năm và các loại đất nông nghiệp khác:
- Ở TP Huế: ít nhất 400m².
- Tại các thị trấn và phường thuộc thị xã: 600m².
- Tại các xã đồng bằng: 800m².
- Tại các xã trung du và miền núi: 1.000m²
Những quy định này giúp ngăn ngừa tình trạng phân chia đất nông nghiệp nhỏ lẻ, không đáp ứng yêu cầu sản xuất nông nghiệp bền vững, đồng thời bảo vệ nguồn tài nguyên đất nông nghiệp, đặc biệt là tại các khu vực có địa hình đặc thù như xã miền núi và trung du.
Xem thêm: Top 7 Homestay Tại Newlife Tower Hạ Long Đáng Trải Nghiệm
Kết luận
Các quy định mới về điều kiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế đã rõ ràng và cụ thể hơn, góp phần giúp người dân dễ dàng thực hiện các thủ tục phân lô, tách thửa.
New Life Tower cho rằng việc tuân thủ đúng các quy định về điều kiện tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế chung là yếu tố quan trọng để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo sự phát triển bền vững cho địa phương.
